Wanneer je een gebouw of inventaris goed wilt verzekeren is het belangrijk om de juiste waarde te kennen. Zo kom je bij een schade niet voor verrassingen te staan. Maar wat is de juiste waarde? De aankoopwaarde, marktwaarde, WOZ waarde of de herbouwwaarde? Met een taxatierapport wordt de juiste waarde duidelijk.
Bij het verzekeren van een gebouw wordt uitgegaan van de herbouwwaarde. Vaak wordt hier onbewust aan voorbijgegaan. Waardes die onjuist gebruikt worden zijn de aankoopwaarde, marktwaarde of zelfs WOZ waarde. Het risico op oververzekering maar vooral onderverzekering is hierbij heel groot.
Bij een verzekering zonder geldig taxatierapport kunnen schade-experts “aftrek nieuw voor oud” toepassen. Dit betekent dat er bij schade minder wordt uitgekeerd omdat bijvoorbeeld de dakbedekking toch al aan vervanging toe was of het schilderwerk niet genoeg was bijgehouden. Bij een taxatie wordt zonder discussie de getaxeerde waarde betaald, ook al is de werkelijke waarde lager.
Bij het taxeren van inventaris kan gekeken worden naar de nieuwwaarde of dagwaarde. Als er geen taxatierapport is en de inventariswaarde is op het moment van schade 40% minder dan de nieuwwaarde, wordt er gekeken naar de dagwaarde. Dit betekent in de praktijk dat als de inventaris ouder wordt, de hoogte van de schade-uitkering ook lager wordt. Omdat er bij een schade vaak in één keer veel nieuwe spullen aangeschaft moeten worden kan dit voor financiële problemen zorgen. Ook hier wordt met een taxatierapport altijd de getaxeerde waarde uitgekeerd, ook als de waarde op dat moment minder was.
Bij het huren van een gebouw komt het vaak voor dat er zelf verbeteringen worden gedaan. Zoals bijvoorbeeld; toiletten, afzuiginstallaties, airconditioning of een alarmsysteem. Deze verbeteringen aan het gebouw noemen we het huurdersbelang.
Als het huurdersbelang wordt overgenomen van een vorige huurder is het lastig om de waarde in te schatten. Zeker omdat bij overnames een algemene som (goodwill) betaald wordt. Hierdoor is het niet duidelijk wat bij huurdersbelangen en wat bij de gebouwen hoort. In de praktijk kan er bij schade een discussie ontstaan tussen de verhuurder en de nieuwe huurder.
Na schade wil je natuurlijk wel graag de verbeteringen aan het gebouw in de oude staat terugbrengen. Een taxatierapport geeft de zekerheid dat er van de vooraf vastgestelde waarde uitgegaan wordt.
onze partners
Troostwijk Groep is al 90 jaar toonaangevend op het gebied van waarderingen, schaderegelingen, inspecties en consultancy. Wij opereren in alle segmenten van zowel het bedrijfsleven, de non-profit sector als semioverheid. Van MKB tot beursgenoteerde ondernemingen. Bij Troostwijk kunt u rekenen op professionele rapportages, vervaardigd door experts die beschikken over diepgaande kennis en ervaring. Ondersteund door gedegen onderzoek en op de hoogte van de laatste inzichten, zorgen wij dat onze kennis en diensten altijd up-to-date blijven. Zo kunnen wij al decennialang onze positie als marktleider behouden en zijn wij altijd in staat om de beste kwaliteit diensten te leveren aan onze klanten.
RiskView is gespecialiseerd in het verzorgen van taxaties en waardebepalingen voor bedrijven, particulieren, volmacht bedrijven en assurantietussenpersonen.
Wij verzorgen voor u het complete aanbod voor vaste taxatie, economische en verzekeringstaxaties. Met vele jaren ervaring zijn wij inmiddels uitgegroeid tot expert in taxaties. Bij ons bent u niet alleen letterlijk verzekerd van een juiste waardering van uw bezit, maar ook van:
- Korte lijnen;
- Vaste tarieven;
- VRT taxateurs;
- Uitgebreide rapportages.
Wat voor jou van waarde is, is voor iedereen verschillend. Een fijn thuis, de mogelijkheid om te kunnen gaan en staan waar je wilt, je eigen gezondheid en die van je gezin en/of familie. Of spullen, klein of groot, die een bijzondere betekenis voor je hebben en daarmee in feite onbetaalbaar zijn. CED is de dienstverlener achter veel verzekeraars, vastgoedbeheerders, corporates en overheden. Waar waarde beschermd en hersteld kan worden, daar is CED.
Lengkeek is gespecialiseerd in schade-expertise, taxaties, waardebepaling, (risico-)inspecties en bouwkundige opnames.
Wij hebben aandacht voor opdrachtgevers en hun klanten, we communiceren duidelijk, met zelfbewustzijn, flair en autoriteit en combineren dit met vakbekwaamheid, integriteit en probleemoplossend denken.
Op deze solide basis bouwen wij aan duurzame relaties en werken wij aan de beste resultaten voor onze klanten.
wil je meer weten over taxaties?
Vraag het ons. We zitten voor je klaar.